PORADNIK: Jak sprzedać mieszkanie?

PORADNIK: Jak sprzedać mieszkanie?

Dorota Domienik

Dziennik Łódzki

Aktualizacja:

Dziennik Łódzki

PORADNIK: Jak sprzedać mieszkanie?

©Dziennik Łódzki / archiwum

Specjaliści serwisu Oferty.net radzą, jak zamieść skuteczne ogłoszenie w internecie.
PORADNIK: Jak sprzedać mieszkanie?

©Dziennik Łódzki / archiwum

Zbierz jak najwięcej informacji o nieruchomości, którą chcesz sprzedać lub wynająć
Skompletuj i wnikliwie przejrzyj dokumentację nieruchomości - dokument potwierdzający twoje prawa do niej, plan mieszkania (budynku, działki), plan zagospodarowania przestrzennego, a także rachunki (np. za media, czynsz dla administracji, ochronę, etc.) oraz wyliczenia podatków od nieruchomości. Pamiętaj, że kluczowe informacje to dokładny adres, powierzchnia, wymiary (w przypadku działki) oraz cena.
Ważna jest też wysokość mieszkania, technologia, w jakiej wzniesiono budynek, powierzchnia i rodzaj dopuszczalnej zabudowy na działce, wysokość czynszu czy średnia wysokość miesięcznych opłat za prąd lub gaz.

Zrób dobrej jakości zdjęcia


Zanim zaczniesz pracę z aparatem przygotuj nieruchomość do zdjęć: wysprzątaj mieszkanie / dom (w kuchni pochowaj naczynia i jedzenie, z łazienki usuń kosmetyki, ręczniki, suszące się pranie, a w pokojach pochowaj odzież i wszelkie bibeloty). Fotografuj najlepiej w ciągu dnia - z dobrym oświetleniem, przy dobrej pogodzie (nawet błękitne niebo w oknie pokoju czy w tle oferowanego domu może zwiększyć atrakcyjność wizualną Twojej oferty). Zrób zdjęcia wszystkich pomieszczeń, widoku z okien, całego budynku. W przypadku domu lub działki zrób zdjęcia z różnych stron świata. Pamiętaj, że dobrej jakości - ostre, nasycone kolorami, odpowiednio doświetlone zdjęcia przyciągają uwagę poszukujących i znacznie zwiększają oglądalność ogłoszenia; złe zdjęcia nawet bardzo atrakcyjnej nieruchomości mogą przynieść odwrotny efekt.

Sprawdź ceny podobnych ofert w okolicy i określ swoją cenę


Dowiedz się za jakie stawki oferowane są podobne nieruchomości w okolicy, jak kształtują się ceny transakcyjne, jak duża jest podaż podobnych ofert i od jak dawna właściciele szukają na nie klientów. To pozwoli Ci ustalić optymalną, adekwatną do realiów stawkę za Twoją nieruchomość.

Wypełnij szczegółowo formularz i dodaj ogłoszenie


Ważne jest precyzyjnie podanie lokalizacji nieruchomości. Wybierz województwo, miasto (lub powiat), dzielnicę (lub gminę), osiedle (lub miejscowość), a także wpisz nazwę ulicy i numer budynku - to oszczędność czasu twojego i potencjalnego kupca. Wskazaną lokalizację oznacz także na wirtualnej mapie.

Opisz mieszkanie własnymi słowami


W polu "opis" zamieść własny, szczegółowy, dobrze skonstruowany opis nieruchomości; wymień jej wszelkie zalety. Opisz kolejno wszystkie pomieszczenia, określ ich stan, wymień pozostawiane sprzęty i inne wyposażenie. Zwróć uwagę na sąsiedztwo, okolicę, infrastrukturę komunikacyjną, handlową, usługową czy kulturalną; w przypadku domu czy działki napisz jaka jest odległość do lasu, rzeki czy jeziora. Wymień atuty lokalizacji.

Daj dużo zdjęć w galerii


Dodaj do ogłoszenia jak najwięcej dobrej jakości zdjęć przedstawiających oferowaną nieruchomość. Jako zdjęcie główne, które będzie prezentowane w formie miniaturki na liście wyników wyszukiwania, wybierz to, na którym nieruchomość prezentuje się najefektowniej.

Wpisz oczekiwaną cenę i czynsz


Najlepiej aby podana cena za nieruchomość była konkurencyjna w stosunku do podobnych ofert - ogłoszenie wyróżniające się ceną cieszy się większym zainteresowaniem klientów. Niższa cena w porównaniu z podobnymi ofertami to obecnie sposób na szybszą sprzedaż.

Podaj bezpośredni kontakt do siebie


W polu 'kontakt’ podaj zarówno adres e-mail jak i telefon, pod którym jesteś stale dostępny.

Monitoruj status ogłoszenia


Na bieżąco aktualizuj treść ogłoszenia. Gdy zainteresowani zadają powtarzające się pytania, uzupełnij treść ogłoszenia o brakujące informacje. Pamiętaj, by przed upływem terminu publikacji przedłużyć jego ważność. Jeżeli przeprowadzisz transakcję pamiętaj, aby usunąć nieaktualne już ogłoszenie z internetu.

Monitoruj!


Niezwłocznie reaguj na każde zapytanie od klienta; nie ignoruj zapytań wysłanych mailem czy sms-em. Udzielaj zainteresowanym wyczerpujących odpowiedzi na dodatkowe pytania dotyczące nieruchomości. Zachęcaj zainteresowanych do osobistego obejrzenia oferowanej nieruchomości

Komentarze (10)

Dodajesz komentarz jako: Gość

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Liczba znaków do wpisania:

zaloguj się

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
bebroker.pl

Grzechu (gość)

Zgłoś naruszenie treści

Polecam firmę www.bebroker.pl, opublikują Twoje ogłoszenie na 120 portalach i zrobią reklamę na Youtube i FAcebooku. Korzystałem z ich usług i naprawdę jestem zadowolony. Kosztowało mnie to tyle co...rozwiń całość

Polecam firmę www.bebroker.pl, opublikują Twoje ogłoszenie na 120 portalach i zrobią reklamę na Youtube i FAcebooku. Korzystałem z ich usług i naprawdę jestem zadowolony. Kosztowało mnie to tyle co niczwiń

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
noweoferty

magda (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 10 / 13

A moze warto jest dodac ogłoszenie w takim miejscu ?
http://www.noweoferty.com/
Pomoze nam to na pewno szybciej sprzedac mieszkanie.

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
Mieszkanie

Konik (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 13 / 11

W sumie uważam, że teraz jest dobry czas na kupno mieszkań. Zawsze można skontaktować się z firmą, która znajdzie dl nas najlepsze oferty jak np. Jartom

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
brak

Seba (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 41 / 32

Właśnie ceny idą w dół a kupić nie można brak kredytów brak popytu.

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
tylko...

Arek (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 20 / 28

Raczej powinno brzmieć kto ci to kupi. Kredyty leżą i kwiczą banki po ostatnich rekomendacjach głównie odrzucają wnioski.

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
daj przeczytac w firmie

tl (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 74 / 74

moze sie przydac

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
rany..

juko (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 113 / 90

Co za mentalność. W cywilizowanych krajach takimi czynnościami zajmują się specjaliści - jak chcę się wyleczyć to idę do lekarza i nie wymyślam metod, które na pierwszy rzut oka wydają się tańsze...rozwiń całość

Co za mentalność. W cywilizowanych krajach takimi czynnościami zajmują się specjaliści - jak chcę się wyleczyć to idę do lekarza i nie wymyślam metod, które na pierwszy rzut oka wydają się tańsze niż leki. Jak potrzebuję porady to idę do prawnika a nie wymyślam sam co mam zrobić. Podobnie jak chcę sprzedać lokum to idę do fachowców i nie zajmuję się czymś o czym nie mam pojęcia. I to najczęściej wychodzi taniej i szybciej. Pośrednicy mają obowiązkowe ubezpieczenie od swoich poczynań, a jak sam próbuję być fachowcem od wszystkiego to albo się uda albo nie - a ryzyko w takim przypadku jest duże.zwiń


Autor komentarza nie dodał zdjęcia
racja...

blackbee (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 65 / 66

zauważ tylko, że idąc do lekarza nie płacisz procentowej stawki za uratowanie życia, tylko za wizytę! oczywiście że lepiej zlecić to profesjonaliście, tylko agent nieruchomości, często pracujący...rozwiń całość

zauważ tylko, że idąc do lekarza nie płacisz procentowej stawki za uratowanie życia, tylko za wizytę! oczywiście że lepiej zlecić to profesjonaliście, tylko agent nieruchomości, często pracujący nie dłużej niż 3 miesiące (bo rotacja w tej branży jest ogromna) robiący zdjęcia telefonem raczej nie jest tym profesjonalistą... i za taką obsługę, jego szef zażyczy sobie 2 albo 3 % wartości mieszkania...faktycznie cywilizowane zasady
wszystkich, którzy podzielają ten pogląd zapraszam na www.blackbee.plzwiń


Autor komentarza nie dodał zdjęcia
riposta

anna (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 1

Nie sądzę abyś miał umiejętności. Raczej jesteś dusigroszem któremu serce pęka, że ktoś jest lepszy od. Ciebie i zarabia. Jak widzę 80% ogłoszeń to śmieci.

Autor komentarza nie dodał zdjęcia
Racja

ilo (gość)

Zgłoś naruszenie treści / 63 / 63

Popieram opinię o złodziejskich prowizjach biur nieruchomości często z obu stron,i jak ktoś nie ma czasu ani pojęcia o sprzedaży może korzystać z pomocy która też nie jest za darmo ale za 350 zł ....rozwiń całość

Popieram opinię o złodziejskich prowizjach biur nieruchomości często z obu stron,i jak ktoś nie ma czasu ani pojęcia o sprzedaży może korzystać z pomocy która też nie jest za darmo ale za 350 zł . Ja sama te wszystkie rzeczy potrafię : fotki opis zamieszczanie na portalach ogłoszenia więc mam w kieszeni kilka stówekzwiń

Najnowsze wiadomości

Zobacz więcej

Najczęściej czytane

Polecamy

Wideo