Książeczka mieszkaniowa teraz jest warta nawet 10 tys. zł! Ten dokument z PRL-u wykorzystaj końcem 2023 roku

Chodzi o stare książeczki mieszkaniowe z prawem do premii gwarancyjnej. Ma je jeszcze niemal milion Polaków.

Z premii mogą skorzystać posiadacze książeczek założonych przed 24 października 1990 roku, którzy kupią mieszkanie, zbudują dom albo przeprowadzą remont. Książeczki są bezterminowe, ale jest jeden haczyk dlatego warto zdążyć do 31 grudnia 2023 roku.

Zobacz GALERIĘ ZDJĘĆ

Pierwsza grupa czynności, których dokonanie daje prawo do skorzystania z premii, wiąże się z budową domu bądź zakupem mieszkania lub domu.

Z premii gwarancyjnej można skorzystać co do zasady w następujących sytuacjach:

• zakupu, nabycia w drodze zamiany lub uzyskania w inny sposób spółdzielczego prawa do mieszkania lub prawa odrębnej własności mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej;
• zakupu lub nabycia w drodze zamiany własności mieszkania stanowiącego odrębną nieruchomość lub domu jednorodzinnego;
• rozpoczęcia użytkowania własnego wybudowanego domu;
• uzyskania własności domu jednorodzinnego lub mieszkania w budynku wielorodzinnym zbudowanym przez dewelopera;
• uzyskania odrębnej własności mieszkania w wyniku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy istniejącego budynku mieszkalnego bądź innych pomieszczeń;
• uzyskania własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności mieszkania w budynku wielorodzinnym wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową;
• wpłacenia kaucji z tytułu najmu mieszkania w budynku wielorodzinnym, w wysokości przekraczającej 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu, zbudowanego przy udziale środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub w ramach realizacji rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego;
• wpłaty tzw. partycypatu w Towarzystwie Budownictwa Społecznego w wysokości co najmniej 20 proc. ostatecznych kosztów budowy przypadających na dany lokal w zasobach towarzystwa;
• całkowitej spłaty zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki, powstałego w związku z kredytem mieszkaniowym udzielonym i spłacanym na warunkach określonych przez Radę Ministrów.

Od kwietnia 2009 roku z premii gwarancyjnej można skorzystać także w związku z przeprowadzaniem remontu. Musi być to remont polegający na wymianie okien, instalacji gazowej lub instalacji elektrycznej w mieszkaniu bądź domu jednorodzinnym, którego właściciel ma książeczkę mieszkaniową lub do którego to mieszkania lub domu posiadacz książeczki ma prawo spółdzielcze.

Premia może być także wypłacona w związku z dokonaniem przez posiadacza książeczki mieszkaniowej wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej kwoty należnej za okres 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki.

Warunkiem jest, by kwota wydatków wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej poniesionych w okresie 24 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny, z tytułu posiadania którego powstał obowiązek świadczeń na fundusz remontowy – w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej, ustalonego uchwałą wspólnoty mieszkaniowej lub uprawnionego organu spółdzielni mieszkaniowej – była co najmniej równa tej wpłacie.

Osoba, która spełnia opisane wyżej warunki, formalności związane z ubieganiem się o premię gwarancyjną powinna załatwiać w banku. Dla zdecydowanej większości książeczek właściwy jest bank PKO BP. Wniosek o wypłatę premii można złożyć w dowolnym oddziale tego banku.

Oprócz wniosku konieczne będzie złożenie dokumentów potwierdzających uprawnienie do premii. Chodzi o wszelkie dokumenty świadczące o tym, że posiadacz książeczki faktycznie realizuje inwestycję mieszkaniową.

Warto wiedzieć, że osoba posiadająca dwie lub więcej książeczek mieszkaniowych założonych przed 24 października 1990 roku, może skorzystać z premii z każdej z nich.

Premia jest wypłacana właścicielowi książeczki lub – w określonych ustawowo sytuacjach – inwestorowi lub bankowi wskazanemu przez właściciela.

Wzór służący do obliczenia wysokości premii mieszkaniowej można znaleźć w załączniku do ustawy z dnia 30 listopada 1995 roku o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych. Samodzielne obliczenie wysokości premii z jego zastosowaniem jest dość skomplikowane.

Wysokość premii zależy od długości okresu oszczędzania oraz od tego, jaką część metra mieszkania można by kupić za kwoty wpłacane na książeczkę w poszczególnych okresach oszczędzania. Cena metra jest liczona w oparciu o oficjalne dane ogłaszane dla poszczególnych okresów. Kwota do wypłaty zostanie powiększona o odsetki.

Wysokość premii z książeczki nie może być wyższa niż równowartość kosztów budowy mieszkania o powierzchni 55 mkw., a przy inwestycji w dom, nie może być wyższa niż równowartość kosztów budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 70 mkw.

W ustaleniu wysokości premii pomogą pracownicy banku. Na prośbę zainteresowanego oszacują oni wysokość premii nawet, jeśli dana osoba na razie nie zamierza z niej korzystać.

Zwykle premia gwarancyjna ma wysokość ok. 9-10 tysięcy złotych.

Osoby, które mają książeczkę wydaną przed 24 października 1990 roku, ale nie zamierzają dokonywać czynności, które pozwalałyby im na skorzystanie z premii, mogą przekazać prawo do książeczki na inną osobę, która z premii skorzysta.

Cesja jest możliwa tylko między najbliższymi członkami rodziny, a więc: współmałżonkami (również rozwiedzionymi), rodzicami i dziećmi (również przysposobionymi i przysposabiającymi), dziadkami i wnukami, rodzeństwem biologicznym i przyrodnim, macochą (ojczymem) i pasierbem (pasierbicą).

Istnieje możliwość scedowania prawa do książeczki na dalszego krewnego, aby jednak stał się on jego posiadaczem, konieczne będzie dokonanie kilku cesji. Od każdej wnosi się opłatę.

Wszelkie formalności związane z przekazaniem prawa do książeczki można załatwić w oddziałach banku PKO BP. Trzeba się tam udać wraz z osobą, na którą ma zostać scedowane prawo. Konieczne będą dokumenty potwierdzające stopień pokrewieństwa.

Niedawno zmieniły się zasady dotyczące likwidacji książeczki mieszkaniowej. Wprowadzono obowiązek rejestrowania książeczek mieszkaniowych. Od tego, kiedy zarejestrujemy książeczkę zależy, kiedy otrzymamy premię.

Uprawnienie do złożenia wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej właściciel książeczki mieszkaniowej uzyskuje w dniu 1 stycznia roku następującego po roku rejestracji tej książeczki.

Termin na złożenie wniosku wynosi 90 dni licząc od dnia:

• 1 stycznia roku następującego po roku rejestracji książeczki mieszkaniowej, jeśli czynność uprawniająca do wypłaty premii gwarancyjnej została dokonana w roku, w którym dokonano rejestracji książeczki mieszkaniowej albo
• dokonania czynności uprawniającej do wypłaty premii gwarancyjnej, jeśli rejestracji książeczki mieszkaniowej dokonano w latach poprzedzających rok, w którym dokonano czynności uprawniającej do wypłaty premii gwarancyjnej.

Od daty zarejestrowania książeczki zależy więc to, kiedy będziesz mógł ją zlikwidować i skorzystać z premii. By móc to zrobić w 2024 roku, musisz zdążyć do 31 grudnia 2023 roku.

Książeczkę trzeba zarejestrować w banku, który obsługuje książeczkę. Pamiętaj! Do banku weź ze sobą książeczkę.

Ustawa z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2023 roku poz. 1446).