Rynek wtórny mieszkań dogania rynek pierwotny, ale w Łodzi jeszcze tego nie widać

Sprzedaż mieszkań nieco wyhamowała z powodu stale rosnących cen. Z ostatnich danych portalu Bankier.pl, udostępnionych przez serwis Otodom.pl wynika, że oczekiwania finansowe właścicieli mieszkań na rynku wtórnym są nawet wyższe niż nowych mieszkań. Ceny ofertowe w Warszawie za używane mieszkania sięgają prawie 10 tys. zł za mkw. (9.788 zł/mkw.). Deweloperzy oczekują średnio 8.543 zł. Wyższe ceny ofertowe na rynku wtórnym w porównaniu z pierwotnym są również w Gdańsku (9.138 zł - rynek wtórny, 7.392 zł rynek pierwotny), Krakowie (odpowiednio 8.653 zł i 7.911 zł) oraz we Wrocławiu (7.106 zł i 6.910 zł). W Łodzi średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym wynoszą 5.624 zł za mkw., a na rynku wtórnym 4.630 zł za mkw. To najniższe stawki spośród dziewięciu największych polskich miast. Ceny na rynku wtórnym w Łodzi jako jedyne nie przekraczają 5 tys. zł za mkw.

Tendencję, że lokale użytkowe drożeją szybciej niż mieszkania deweloperskie dostrzega również Marcin Krasoń z Home Broker, który przeanalizował rynek mieszkaniowy na podstawie danych NBP. Na przestrzeni ostatnich dwóch lat ceny mieszkań na łódzkim rynku pierwotnym wzrosły o 12,1 proc. Wzrost na rynku wtórnym wyniósł 18,3 proc. W Łodzi rynek pierwotny jest droższy od wtórnego o 31,5 proc. To osobliwe zjawisko, jeśli spojrzy się na inne miasta, gdzie rynek wtórny zaczął być droższy od pierwotnego.

Z najnowszego raportu Metrohouse i Expandera wynika, że w Łodzi sprzedający używane mieszkania coraz częściej żądają 5 tys. zł za mkw., co jeszcze pół roku temu wydawało się niemożliwe. Średnia cena transakcyjna jest znacznie niższa, bo wynosi 4.114 zł za mkw.

- Największym zainteresowaniem, tak jak i w poprzednim miesiącu, cieszą się mieszkania dwu oraz trzypokojowe. Coraz więcej klientów pyta o mieszkania czteropokojowe o metrażu około 65 mkw., a szczególnie dużym powodzeniem cieszą się takie osiedla jak: Retkinia, Karolew, Widzew i Bałuty Doły - mówi Maciej Czyż, dyrektor oddziału Metrohouse w Łodzi.

Z raportu Metrohouse i Expandera wynika również, że wśród klientów zainteresowanych zakupem działki lub domu, najchętniej wybierane są Julianów, Marysin i Rogi. Klienci szukają działek o powierzchni 1-1,5 tys. mkw. Poszukują też domów o powierzchni 150 mkw. Ceny domów w tych okolicach sięgają nawet 1 mln zł.

Z raportu Metrohouse i Expandera płyną też dobre wieści dla łodzian. Osoby, które mają przynajmniej 20 proc. wkładu własnego na zakup mieszkania mogą liczyć na atrakcyjne warunki kredytowania.

- Marże dla tego rodzaju kredytów są obecnie najniższe od 2016 roku, czyli od momentu wprowadzenia podatku bankowego. Poza tym stopy procentowe wciąż pozostają na rekordowo niskim poziomie, więc oprocentowanie kredytu jest niskie, niezależnie od wkładu własnego. Dzięki temu rata kredytu zaciąganego na mieszkanie w Łodzi, o powierzchni 50 mkw. wyniesie średnio 951 zł, przy założeniu 10 proc. wkładu własnego - komentuje Jarosław Sadowski z Expandera.