Władze Łodzi chcą sprzedać działkę przy dworcu Fabrycznym za 57 mln zł. Mają powstać apartamentowce

O planach sprzedaży 2 ha w Nowym Centrum Łodzi, tuż przy samym dworcu Łódź Fabryczna, urzędnicy poinformowali radnych z komisji planu oraz komisji rozwoju i działalności gospodarczej pod koniec tego tygodnia. Teren został wyceniony przez rzeczoznawcę na 57 mln zł, czyli znacznie wyżej niż pod Bramę Miasta (35 mln zł). Może powstać na nim zabudowa wielorodzinna z usługami (z wyłączeniem handlu powyżej 2 tys. mkw.) oraz podziemny parking.

Nieruchomość stanowią dwie działki, z czego jedna służy obecnie jako zaplecze budujących dworzec, a druga jako ogólnodostępny parking. Łącznie można na nich wygospodarować dziewięć miejsc pod zabudowę. Budynki mogą mieć do sześciu lub ośmiu kondygnacji, czyli do 25 lub 35 metrów wysokości. Jednak mieszkania mogłyby powstać dopiero od drugiej kondygnacji. Takie wytyczne zawarto w planie miejscowym.

CZYTAJ TEŻ: Jacek Poniedziałek z troską o Łodzi: Po co temu miastu taki wielki przystanek tramwajowy?

Jeszcze kilka lat temu planowano, że na środkowej części nieruchomości powstanie budynek Specjalnej Strefy Sztuki zwany „wielką rurą”. Miało się w nim mieścić centrum sztuki współczesnej z kinem, teatrem i pracowniami artystycznymi. Jednak z projektu wartego 400 mln zł zrezygnowano ze względu na brak unijnego dofinansowania i spór sądowy z autorami koncepcji „wielkiej rury”, czyli z firmą Möller Architekten + Ingenieure.

Jednak właśnie ze względu na tę sprawę Włodzimierz Tomaszewski (radny klubu PiS) proponuje by na razie wstrzymać się z decyzją co do sprzedaży działki.

- Kilka lat temu magistrat rozważał wersję zakończenia sporu z autorami koncepcji „wielkiej rury”. Przejmując prawa do koncepcji miasto miało wnieść ją jako wkład własny do sprzedaży tego gruntu - podkreśla Włodzimierz Tomaszewski. - Prywatny inwestor będzie mógł wykorzystać ten projekt do celów komercyjnych. Dzięki temu teren ten, który sąsiaduje z EC1, byłby ciekawszy. W innym przypadku architektonicznie niczym nie będzie przyciągał.

CZYTAJ TEŻ: Nowe Centrum Łodzi. Działka pod Bramę Miasta sprzedana

Do zawarcia ugody z firmą Möller Architekten + Ingenieure przymierzał się w 2014 r. Zarząd Nowego Centrum Łodzi. Władze Łodzi chciały przejąć od niemieckich architektów prawa autorskie i dokumentację dotyczącą Specjalnej Strefy Sztuki za 8,7 mln zł. Miało to zakończyć spór sądowy odnośnie roszczeń.

W Łodzi chciały, by firma Möller Architekten + Ingenieurezapłaciła 4 mln zł odszkodowania, bo za późno przekazała projekt „wielkiej rury” i z tego powodu przepadła szansa na unijne dofinansowanie. Z kolei niemieccy architekci chcieli odzyskać od Łodzi wynagrodzenie w wysokości 22 mln zł.

W piątek Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości w magistracie nie był w stanie ustalić, jak zakończył się sądowy spór z Möller Architekten + Ingenieure. Dlatego Tomaszewski chciał, by punkt dotyczący sprzedaży działki został usunięty z porządku obrad sesji. Jednak radni z komisji planu postanowili z niego nie rezygnować, bo urzędnicy zapewnili, że przetarg na sprzedaż działki będzie konkursowy. Ma on zostać ogłoszony na przełomie października i listopada.

- Po to robimy pisemny przetarg konkursowy, by oferent przedstawił nam koncepcję zagospodarowania terenu i jej wizualizację - podkreśla Katarzyna Sobańska, zastępca dyrektora Wydziału Zbywania i Nabywania Nieruchomości. - Zakładamy, że inwestor miałby na budowę pięć lat, tak by inwestycja zakończyła się przed Expo 2022. Również Brama Miasta powinna powstać przed Expo.

CZYTAJ DALEJ NA NASTĘPNEJ STRONIE...

Natomiast w latach 2018 - 2019 miasto ma budować podziemną drogę, która umożliwiałaby dojazd i wyjazd z parkingu wybudowanego pod apartamentowcami.

Chociaż 2 ha graniczą z wyremontowanym budynkiem zabytkowej elektrociepłowni EC1 i Rynkiem Kobro, to nie będą one włączone w teren międzynarodowej wystawy.

- Tereny wystawy Expo 2022 są położone bardziej na wschód, bliżej siedziby MPK oraz ZWiK- tłumaczy Katarzyna Sobańska.

Jednak apartamentowce, które powstałyby na działce w pobliżu dworca Fabrycznego, przysłaniałyby od jego strony główną trakcję wystawy, czyli budynek EC1.

A przecież założenie jest takie, by większość odwiedzających wystawę Expo 2022 przyjechała na nią koleją...

Podczas najbliższej sesji Rady Miejskiej (15 czerwca) radni zdecydują o sprzedaży działki w Nowym Centrum Łodzi, podobnie jak o zbyciu działek na Widzewie i Górnej. Oczywiście ich wyceny są nieporównywalne z działką w NCŁ. Na Widzewie magistrat chce się pozbyć działki u zbiegu ul. Augustów i ks. Wujaka. Wyceniło ją na 1 mln zł. Dawniej była ona dzierżawiona na tartak. W planie miejscowym przewidziano tam działalność przemysłowo-usługową. Negatywnie ten pomysł zaopiniowała rada osiedla, bo uważa, że część działki powinna zostać przeznaczona na poszerzenie ul. Augustów i rozbudowanie jej skrzyżowania z ul. ks. Wujaka, by ułatwić wyjazd z osiedla Chrobrego. Jednak radni z komisji planu oraz komisji rozwoju i działalności gospodarczej sprzedaż poparli.

ZOBACZ TEŻ: Nowe Centrum Łodzi. Pierwszy biurowiec ma być w połowie 2017 roku [WIZUALIZACJE]

Jest również zgoda radnych z dwóch komisji na sprzedaż nieruchomości przy ul. Rembielińskiego 35. Miasto otrzymało ją po zmarłym łodzianinie z mocy ustawy. Na działce znajdują się budynki magazynowe i gospodarcze w złym stanie. Magistrat wycenił tę nieruchomość na 528 tys. zł.

Magistrat zamierza też sprzedać swoje udziały w nieruchomości przy ul. Sterlinga 12 (naprzeciwko szpitala im. Rydygiera). Na początku zaoferuje je właścicielce kwiaciarni Interflora, która mieści się w budynku. Jeśli nie będzie zainteresowana, wystawi udziały w przetargu.

Wydarzenia tygodnia w Łódzkiem. Przegląd wydarzeń 30 maja - 5 czerwca 2016 roku