Zielony dach przy Sienkiewicza. Zamiast lokali kreatywnych będą biura dla urzędników

Fabryka przy ul. Sienkiewicza 61A (w pobliżu pasażu Schillera), na której powstanie zielony dach, miała zostać wynajęta głównie na lokale kreatywne. Jednak magistrat musiał zmienić plany. Powstanie w niej biurowiec, częściowo przeznaczony dla miejskich urzędników.

Gdy magistrat wyłonił w konkursie zwycięską koncepcję zielonego dachu, zgłosili się do niego domniemani spadkobiercy właścicieli fabryki. Sąd oddalił ich powództwo, ale postępowanie to znacznie odwlekło realizację zielonego dachu. Autor zwycięskiej koncepcji dachu zrezygnował z wykonania dalszej jego dokumentacji. A niestety, jest ona pilnie potrzebna. Magistrat musi ją dołączyć w czwartym kwartale tego roku do wniosku o unijne dofinansowanie rewitalizacji kwartału Sienkiewicza - Nawrot - Piotrkowska - Tuwima.

Żeby nie stracić szans na unijne pieniądze magistrat złoży dokumentację wykonaną dla fabryki przy ul. Sienkiewicza 61A jeszcze za prezydentury Jerzego Kropiwnickiego. Uwzględnia ona właśnie stworzenie w fabryce biurowca.
- Z uwagi na postępowanie zwrotowe zostaliśmy postawieni w bardzo trudnej sytuacji. Albo rezygnujemy z unijnego dofinansowania do remontu budynku albo z niego korzystamy, ale w części fabryki musimy ulokować siedzibę urzędu - tłumaczy Marcin Obijalski, dyrektor Biura ds. Rewitalizacji.

Wcześniejsza koncepcja przebudowy fabryki nie uwzględniała ulokowania w parterze lokali usługowych. To akurat zostanie zmienione. Dzięki temu restauracja "Lokal" będzie mogła pozostać w dotychczasowym miejscu.

- Przestrzeń użytkowa, być może na kolejny lokal gastronomiczny, pojawi się też po we froncie fabryki po drugiej stronie - tłumaczy Tomasz Piotrowski, szef komitetu sterującego rewitalizacją. - Wszyscy najemcy lokali kreatywnych i innych, które obecnie znajdują się przy ul. Sienkiewicza 61A dostaną propozycję przeprowadzki do budynku przy Sienkiewicza 63. Z każdym z nich będziemy rozmawiali indywidualnie. W sąsiednim budynku jest bardzo dużo powierzchni.

Jednak na czas remontu fabryki przy ul. Sienkiewicza 61A będą musieli się z niej wynieść wszyscy najemcy.
- Na czas remontu fabryki wszystkie sześć lokali kreatywne musi zostać przeniesionych. Jednak po remoncie trzy z nich będą mogły powrócić. Będzie dla nich miejsce na parterze - tłumaczy Aleksandra Hac z biura prasowego magistratu.

Po remoncie budynków powierzchnia lokali przy ul. Sienkiewicza 61, 63 oraz Piotrkowskiej 118 zwiększy się do 3,5 tys. m kw. Obecnie wynosi ona 1,6 tys. m kw. Do tego w kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 118 powstaną mieszkania o łącznej powierzchnie 800 m kw. Kamienica ta zostanie połączona z dawnymi fabrykami poprzez nowy pasaż. Ma on przechodzić przez prześwit bramowy fabryce przy ul. Sienkiewicza 61A.

Zielony dach przy Sienkiewicza w Łodzi jednak powstanie

Podczas remontu przy ul. Sienkiewicza 61A powstanie zielony dach. Jednak inny niż wstępnie planowano. Magistrat zapewnia, że będzie on lepszy, ale trzeba będzie na niego dłużej poczekać.

Pierwsza koncepcja zielonego dachu, którą niemal dokładnie rok temu wybrano w konkursie architektonicznym, uwzględniała zły stan więźby dachowej. Dlatego architekci nie planowali na dachu zbyt wielu warstw zieleni, bo byłyby one za ciężkie dla starej konstrukcji budynku. Po remoncie budynku będzie można zastosować inne rozwiązania.

- Stan budynku jest bardzo zły, dostosowanie go do obecnych standardów oznacza m.in. kompletne wyremontowanie stropów. W latach 60. wzmocniono je metodami, na które ówczesnych właścicieli było stać. Dzisiaj są one niedopuszczalne - podkreśla Maciej Musiał, projektant odpowiedzialny za przygotowanie dokumentacji dla fabryk przy ul. Sienkiewicza 61 i 63.

Nowy zielony dach powinien być bardziej zielony niż w pierwszej koncepcji.

- Chcemy, by tym razem zaprojektowano zielony dach z prawdziwego zdarzenia - zaznacza Tomasz Piotrowski, dyrektor gabinetu prezydent Łodzi. - Na dach będzie można wjechać windą, która powstanie w miejscu, gdzie do niedawna była siedziba PiS. Chcemy powiązać taras z lokalem gastronomicznym by realizować letni czy wiosenny ogródek.

Marcin Obijalski zapewnia, że z zielonego dachu będą mogli korzystać wszyscy łodzianie. Nie będzie on zarezerwowany dla urzędników.

- Nie będzie bezpośredniego połączenia tego tarasu z siedzibą urzędu. Przejście do niego będzie od pasażu Schillera - tłumaczy Obijalski.

Miasto obiecuje też podziemny parking w pobliżu wyremontowanych fabryk.

- Na 99 proc. powstanie on pod pl. Komuny Paryskiej. Jesteśmy w trakcie negocjacji z firmami zainteresowanymi taką inwestycją. Rozmawiamy o 4 lokalizacjach, ale ta na pl. Komuny Paryskiej jest najbardziej prawdopodobna - mówi Piotrowski.

Na remont fabryk przy ul. Sienkiewicza 61 i 63 oraz kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 118 trzeba będzie poczekać na unijną dotację do rewitalizacji obszarowej. Na razie miasto kontynuuje remonty z "Miasta Kamienic" m.in. przy ul. Gdańskiej 25. Po remoncie przybędzie tam jeden lokal usługowy. Będzie tam pięć lokali i 34 mieszkania. Zarezerwowane są one dla obecnych mieszkańców kwartałów przeznaczonych do rewitalizacji. Kamienica powinna być oddana do użytku do końca roku.

Obecnie dobiega końca drugi etap remonty kamienicy przy ul. Gdańskiej 25, który m.in. polegał na odtworzeniu detalu architektonicznego oraz balkonów. Na prace w pierwszym i drugim etapie miasto wydało 2,4 mln zł.

- Planujemy, że trzeci etap będzie kosztował 4,1 mln zł. Obejmuje on remont prześwitu bramowego, podwórka oraz wykończenie budynku wewnątrz - wyjaśnia Paweł Bliźniuk, radny PO z zespołu „Miasto kamienic”. - Wstępnie zakładamy, że trzeci etap remontu kamienicy przy ul. Gdańskiej 25 zakończy się do końca tego roku.

Zielony dach na fabryce przy Sienkiewicza. Wybrano zwycięski projekt

Wydarzenia tygodnia w Łódzkiem. Przegląd wydarzeń 30 maja-5 czerwca 2016 roku