Mieszkańcy województwa łódzkiego wracają do pracy w biurach. W budowie jest 90 tys. mkw. biur. Co czeka rynek biurowy w najbliższym czasie?

Rynkowi biurowemu w kolejnym roku pandemii przyjrzeli się specjaliści z firmy Walter Herz, czyli agencji nieruchomości komercyjnych. Doszli do wniosku, że wynajmowanych i budowanych jest wciąż mniej biur niż przed dwoma laty, ale w tym sektorze widać tendencję wzrostową. W ubiegłym roku niektóre rynki regionalne odnotowały spory wzrost popytu, nawet w porównaniu do 2019 roku.

To właśnie rynek biurowy był jednym z tych, które mocno ucierpiały, zwłaszcza w pierwszym roku pandemii. Zapotrzebowanie na biura spadło, gdy pracownicy byli wysyłani na pracę zdalną. Niektórzy wrócili do siedziby firmy po ponad roku, inni do dziś pracą z domu lub innego miejsca.

Najbardziej rozwija się warszawski rynek biurowy. W ubiegłym roku trafiło tu 325 tys. mkw. powierzchni biurowych. W sumie biura zajmują tu 6,15 mln mkw. powierzchni. Krakowski, drugi co do wielkości rynek biurowy w Polsce, zwiększył w ubiegłym roku ofertę do przeszło 1,6 mln mkw. powierzchni. W Łodzi natomiast w ubiegłym roku przybyło 3,6 tys. mkw. tego typu powierzchni, a biura zajmują 583 tys. mkw.

Poziom najmu na rynkach regionalnych, jak podaje Walter Herz, był w zeszłym roku o kilkanaście procent niższy od notowanego w 2019 roku.

– Choć w drugiej połowie 2021 roku w sektorze biurowym widać było znaczne ożywienie, roczna wartość transakcyjna plasuje się nadal poniżej średniej sprzed pandemii - zaznacza Mateusz Strzelecki, reprezentujący firmę Walter Herz.

Największe zapotrzebowanie na biura w minionym roku mogliśmy obserwować w Krakowie, gdzie wynajęte zostało około 156 tys. mkw. powierzchni oraz we Wrocławiu ze 153 tys. mkw. W Łodzi natomiast zakontraktowane zostało 51 tys. mkw. biur, także mniej niż w latach poprzednich.

W stolicy naszego województwa sytuacja niebawem się zmieni. Nowoczesne powierzchnie biurowe powstają w Manufakturze Widzewskiej, Fuzji i projekcie React. W samej Manufakturze Widzewskiej biura mają zająć powierzchnię niemal 30 tys. mkw.

Eksperci zwracają uwagę, że zmianie ulega model aranżacji przestrzeni biurowej. Projektowanych jest teraz więcej sal do spotkań i organizowania wideokonferencji. Większa ilość biurek funkcjonuje też jako stanowiska pracy, które w zależności od potrzeb mogą być wykorzystywane przez różne osoby w systemie hybrydowym.