Piotrkowska 94. Trzecia inwestycja mieszkaniowa w ramach lex deweloper przy ulicy Piotrkowskiej

Na tyłach dawnego biurowca przy ulicy Piotrkowskiej 94 powstać ma kolejna inwestycja w ramach specustawy lex deweloper. Spółka Center Hotel chce wybudować tam wielorodzinny budynek w którym zmieści się 120-160 mieszkań.
Dodatkowo w parterze budynku ma znaleźć się pasaż handlowo-usługowy o powierzchni 740 -1220 mkw., zaś w podziemiach dwupoziomowy garaż z 70-95 miejscami dla mieszkańców i 9-14 dla obsługi lokali użytkowych. Główny budynek przy ul. Piotrkowskiej 94 zostanie zachowany i nie jest częścią tej inwestycji.

Inwestor nie chce się wypowiadać na temat planów budowy do czasu uzyskania zgody rady miejskiej. Nie wiadomo czy mieszkania będą na sprzedaż czy na wynajem.

Wiadomo jednak, że Center Hotel zmienił plany. Pierwotnie w biurowcu przy ul. Piotrkowskiej 94 miał powstać czterogwiazdkowy hotel, a na działce na jego zapleczu drugi budynek hotelowy z centrum odnowy biologicznej oraz wielopoziomowy parking. Na razie o nie ma jednak mowy o kontynuacji planów hotelowych.

Rada miejska zajmie się wnioskiem o lokalizację tej inwestycji na sesji 14 września. Zgoda prawdopodobnie zostanie wydana, tym bardziej że inwestor dostosował wysokość budynku do wymagań wojewódzkiego konserwatora zabytków. Część planowanego budynku była zbyt wysoka dla zabytkowego układu urbanistycznego ulicy Piotrkowskiej i została obniżona. To otwiera drogę do zgody radnych.

- Jeśli inwestor spełni warunki formalne, to lex deweloper daje ograniczoną możliwość odmowy – mówi Marcin Gołaszewski, przewodniczący rady miejskiej w Łodzi.

Lex deweloper przy ulicy Piotrkowskiej. Golden Tower i Piotrkowska Point
Specustawa mieszkaniowa zwana lex deweloper ułatwia budowę mieszkań nawet jeśli nie jest to zgodne z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przy ulicy Piotrkowskiej będą trzy takie inwestycje. Pierwszy w ramach lex deweloper był Golden Tower Piotra Misztala i jego wspólnika Andrzeja Jankowskiego. 72-metrowy wieżowiec na rogu al. Piłsudskiego uzyskał zgodę rady miejskiej już w grudniu i w kwietniu zaczęła się budowa. Na 23 kondygnacjach znajdą się luksusowe apartamenty klasy premium, będzie też konsjerż, parking i strefa relaksu. Budynek ma być gotowy do końca 2023 roku.

Natomiast we wrześniu zgodę rady miejskiej może otrzymać kolejny wieżowiec, również 72-metrowy Piotrkowska Point który ma stanąć przy drugim rogu skrzyżowania z al. Piłsudskiego. Inwestorem jest OPG Property Professionals. W tym budynku znaleźć się mają mieszkania na wynajem długoterminowy o normalnym standardzie.

Znawca łódzkiego rynku nieruchomości Piotr Błeszyński zauważa, że obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym zachęca do budowania mieszkań na wynajem, bo trudno teraz o kredyty i zdolność do zakupu.

Tylko czy Piotrkowska jest dobrym miejscem do zamieszkania? Piotr Błeszyński przekonuje, że tak, ale głównie dla przyjezdnych, na przykład do przyjeżdżających tu za pracą „białych kołnierzyków”. Bo mieszkanie przy Piotrkowskiej może być dla nich prestiżowe.

- Łodzianie zbyt dobrze poznali już przywary ulicy Piotrkowskiej i coraz częściej wyprowadzają się do innych dzielnic lub nawet poza miasto – mówi. - Oprócz samego mieszkania ważne jest bowiem też otoczenie, czystość, infrastruktura komunikacyjna i parkingowa. To wszystko musi grać – podkreśla.